北九州市の土地価格・相場は？今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

2025-10-01

お役立ちコラム

北九州市の土地価格は、坪単価平均347,188円/坪（2025年基準地価）です。
この記事では、北九州市の土地価格や行政区ごとの価格推移、今後の価格推移の予測をまとめて解説しています。後半では、土地選びのポイントや北九州市のおすすめエリアにも触れています。
北九州市で土地探しをする際に知っておきたい情報です。ぜひお役立てください。

北九州市の土地価格の推移（2025年10月時点）

北九州市の2025年の基準地価の坪単価平均は347,188円/坪です。前年からの変動率は+2.42％と、2024年より地価は上昇しています。5年間の総平均の推移を見ると、2021年から約4.7万円地価が上昇していることが分かります。

小倉北区、戸畑区、八幡西区、門司区、小倉南区、八幡東区、若松区の順で公示地価が高く、全ての行政区で前年よりも平均地価が上昇しています。
参考元：土地代データ「北九州市」

北九州市の番地ごとの土地価格（2025年10月時点）

2025年の北九州市の所在地ごとに住宅地用途の土地の坪単価を見ていきましょう。

どの行政区も駅や高速道路などが近く、利便性の高いエリアで地価の上昇が見られます。とくに地価の上昇率が高い八幡東区を詳しく見てみると、商業地、住宅地問わず地価が上昇しています。

八幡駅周辺は商業施設の建設や福岡市へのアクセスのしやすさなどが地価上昇の要因だと考えられます。

北九州市の今後の地価の推移見込み

北九州市では駅周辺の利便性が高いエリアに人気が集中しており、地価の上昇が見られます。今後は利便性が高いエリアと駅から離れたエリアの二極化が進むと考えられています。とくに北九州市内の30代～40代の人口減少が進むと予測されており、地価の二極化が加速する可能性があります。

しかし、地価は市場の動向や金利、景気などの要因に左右されるため、今後の地価の動きが急に変わることも考えられます。北九州市で土地を探すタイミングで地価や今後の動向を再確認して、検討することが大切です。

平屋を建てる時の目安の坪数

北九州市内で平屋を検討するときは、下記の坪数を目安に土地を検討してみましょう。

平屋の坪単価の目安

1人暮らし：15～20坪
2人暮らし：20～24坪（夫婦2人など）
3人暮らし：25～35坪（夫婦＋子供2人など）
このときに建物の坪数だけでなく、下記のポイントも踏まえて土地を探すことが重要です。

・駐車場や外構などの建物以外の坪数
・建ぺい率

　

建ぺい率とは、敷地面積を占める建物面積の割合のことです。地域によって50％や80％など、あらかじめ建ぺい率が定められています。土地目いっぱいに平屋を建てられるわけではないため、建ぺい率を念頭に置いて必要な坪数を確保できるか確認しましょう。

　＞＞＞建築事例「光と風を取り込む心地良い平屋の家」

狭小地でも住宅は建てられる？狭小地を選ぶときの注意点

狭小地とは、一般的に15坪～20坪以下の土地を指します。また、台形や三角形などの不整形地が多い傾向があります。狭小地は通常の土地より購入費用を抑えられるところがメリットです。都心部や駅近などの人気エリアでも購入コストを抑えられるため、利便性の高いエリアで土地を探している場合に検討できるでしょう。

一方で、周辺環境によっては採光やプライバシーに工夫が必要です。また、将来土地を売却する場合は買い手がつきにくい可能性もあるため、理想の間取りや今後のライフサイクルを念頭に置いて検討することが大切です。

＞＞建築事例「性能とコンパクトな家事動線にこだわった、家族が安らげる家」

北九州市でおすすめのエリア

北九州市は、7つの行政区で構成されています。行政区により特徴が異なるので、重視したいポイントや理想のライフスタイルに応じて選択しましょう。

利便性を重視したいなら北九州都市圏の中核となる、小倉北区がおすすめです。とくに南小倉駅や小倉駅周辺は、商業施設や病院などが点在しているので暮らしやすい環境です。

また、市内で最も人口の多く充実した都市機能がある八幡西区も人気があるエリアです。黒崎駅からは都心部にも出やすく、出勤や通学に便利です。

他にも、若松区や戸畑区は豊かな自然が残っており、ファミリー層に人気があります。若松区はエコタウン事業に取り組んでおり、環境に優しい町づくりを目指しています。戸畑区は教育や文化、福祉などの施設が充実している文教の街で、落ち着いた環境の住宅都市となっています。

参考元：北九州市公式サイト『7区の紹介』
参考元：北九州市『戸畑区の位置・面積・人口』

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