【北九州市】建売住宅と注文住宅はどちらが良い？それぞれの違いを徹底比較
戸建て住宅には、建売住宅と注文住宅の2種類があります。建売住宅は入居までの期間が短く費用を抑えやすいのに対し、注文住宅は自由にプランが組めて希望を反映しやすい点が魅力です。今回は、建売住宅と注文住宅の違いを徹底比較します。福岡県北九州市、中間市にマイホームをお考えの方は、ぜひ家づくりの参考にしてください。
そもそも建売住宅と注文住宅の違いとは？
戸建て住宅は、建売住宅と注文住宅に分けられます。はじめに、2つの違いについて詳しく見てみましょう。
建売住宅
建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている住宅です。ハウスメーカーや工務店が間取りや設備を決定し、建築済みの状態で販売されます。建築済みのためすぐに入居できるというメリットがありますが、間取りや設備などは変更できない点がデメリットです。
ただし、建売住宅は建築前や建築の初期段階で販売されることもあり、完成前であればフローリングの色や壁紙、照明などの希望を反映できることもあります。とはいえ、構造に関わる間取り変更や設備を大幅に変えることはできないため、購入前に入念に確認しましょう。
注文住宅
注文住宅は、自分で選んだ住宅会社に依頼して建てる家のことをいいます。注文住宅は、間取りやデザインの自由度が高く、家族の希望を反映させやすいでしょう。ただし土地は別途用意しなければいけません。
工務店によっては、注文住宅のひとつである規格住宅を用意している場合もあります。規格住宅とは、間取りや設備をいくつかのパターンのなかから選んで組み合わせる住宅のこと。規格住宅は、フルオーダーの注文住宅よりも費用を抑えつつ、希望を取り入れられる点が魅力です。
【建売住宅vs注文住宅】どちらが良い？項目別に解説
ここからは、建売住宅と注文住宅どちらが向いているかを項目別にご紹介します。
総費用を安くできるのは？
建売住宅と注文住宅を比べると、一般的には建売住宅の方が費用は安いとされています。2024年度に住宅ローンの「フラット35」を利用した方のデータから、福岡県における土地付き注文住宅・建売住宅を取得するまでの総費用を比較してみましょう。
土地付き注文住宅と建売住宅を比較すると、建売住宅の方が1,000万円以上安いと分かります。建売住宅は同じ間取りの住宅を複数同時に建築することで、材料費や人件費の削減が可能に。その結果、注文住宅に比べて低価格で住宅を提供できます。
参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表
価格がわかりやすいのは？
価格が明瞭なのは、建売住宅です。建売住宅は土地と建物の価格を提示されている状態で購入できます。対して、注文住宅はお施主様の希望に応じて価格が変動します。間取りやデザインにこだわるうちに、予算オーバーになることも少なくありません。
スムーズにローンを組めるのは？
ローンをスムーズに組めるのは、建売住宅です。住宅ローンは、基本的に建築済みの建物に対して融資が行われます。建売住宅の場合は建築が完了している状態なので、スムーズに住宅ローンを組めるでしょう。
一方、注文住宅の場合は建物が完成する前に着工金や中間金などの支払いが生じます。この間に発生する費用は「つなぎ融資」を利用して支払うのが一般的です。段取りを組んでおけば問題なく借りられますが、つなぎ融資にはコストと手間が発生することを念頭に置いておきましょう。
アスカホームは、資金計画から家づくりをサポート。マイホームを建てるためにいくらかかるのか、どうやって資金調達をしたらいいのかなど、資金計画に関する情報を提供します。「マイホームを建てたいけれど、お金が心配」という方は、ぜひ一度アスカホームにご相談ください。
自由に設計できるのは？
自由に設計できるのは、注文住宅です。一から設計に携われる注文住宅の場合は、希望通りの間取りを反映しやすいでしょう。間取りにこだわりがある方や必要な部屋数が決まっている方は、注文住宅を選ぶのがおすすめです。
デザイン・設備・建材にこだわるなら？
デザインや設備、建材にこだわるなら、注文住宅が向いています。「木をふんだんに使用したい」「キッチンはこのメーカーを使いたい」などの希望がある場合は、建売住宅だと取り入れられないでしょう。こだわりを反映できる注文住宅がおすすめです。
仕上がりや実際の暮らしをイメージしやすいのは？
仕上がりや実際の暮らしをイメージしやすいのは、建売住宅です。完成している建物を確認してから購入するかどうか決められるため、実際に暮らし始めても「やっぱりイメージと違った」と後悔しにくいでしょう。注文住宅の場合も、住宅会社によっては模型やシミュレーションで仕上がりの確認が可能です。
建築過程を確認しやすいのは？
建築過程を確認しやすいのは、注文住宅です。工事中に現場へ足を運び、自分の目で見てチェックできます。建売住宅の場合、見えない範囲の確認は困難です。建築過程を確認したい場合は、住宅会社が撮影した写真を見せてもらえるか確認すると良いでしょう。
早く入居したいときは？
入居まで急いでいる場合は、建売住宅がおすすめです。建売住宅は、売買契約を締結して住宅ローンの決済が完了した段階で引っ越しが可能です。条件に合った物件が見つかり次第、1～2ヶ月を目安に入居できます。一方で注文住宅は土地探し、打ち合わせ、工事などの段階を経てから入居になります。工事だけでも4～5ヶ月はかかるため、スケジュールに余裕を持っておく必要があるでしょう。
性能がわかりやすいのは？
耐震性、断熱性、気密性といった性能が分かりやすいのは、注文住宅です。住宅の性能は、住宅性能表示制度によって定められた10個の項目より判断ができます。住宅性能評価書の交付を受けるには、設計段階から第三者機関に依頼しなければいけません。そのため、すでに建物が完成している建売住宅では評価が受けられないことも。性能を確認したい場合は住宅性能評価書の交付を受けた住宅から探すことになり、物件の候補は減ってしまうでしょう。
参考元：国土交通省｜新築住宅の住宅性能表示かんたんガイド
保証やアフターサポートが充実しているのは？
注文住宅も建売住宅も、引き渡しから10年間は瑕疵（かし）担保責任が義務となっています。これは、建物に欠陥が見つかった場合に売主が無料で修繕に応じるという決まりです。そのため、保証面は注文住宅も建売住宅も差はありません。
また、アフターサービスの内容や期間は、住宅会社によって異なります。「注文住宅か建売住宅か」よりも「どの住宅会社で住宅を建てたか」が重要になるでしょう。
参考元：国土交通省｜［住宅の品質確保の促進等に関する法律］のポイント
北九州市、中間市で注文住宅をお考えならアスカホームにご相談ください
建売住宅はすぐに入居でき費用を抑えやすい点が魅力です。一方、注文住宅は間取りやデザインにこだわった、世界にひとつの住宅を建てられます。間取りにこだわりがなく費用を抑えたい方は建売住宅、時間がかかっても細部まで希望通りの住宅を建てたい方は注文住宅が向いているでしょう。
また、住宅のアフターフォローという点に着目すると、どの住宅会社に依頼するかが非常に重要です。北九州市や中間市で注文住宅を承っているアスカホームでは、引き渡しから60年にわたり点検やメンテナンスを行う「アフターサポートプログラム」を用意しています。長期間安心して暮らせるマイホームを建てるなら、アスカホームにお任せください。
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