家を建てることは決まった。土地選びはどうする？コストを抑えるコツ、あります！
土地選びのコツと注意点：家づくりの成功を左右するポイントとは
家を建てるためには、理想の土地を見つけることが重要です。
ですが、土地選びは人生でそう何度も経験することではありません。
そのため、多くの方がどのような点に気をつければよいのか分からず、不安を感じることも少なくありません。
今回は、家づくりを成功に導くための土地選びのコツと注意点をご紹介します。
1. 土地選びの第一歩は「目的」と「条件」の明確化
土地選びにおいて最も大切なのは、家族のライフスタイルや将来の生活を見据えた「目的」と「条件」を明確にすることです。
まず、どのような生活を送りたいかを具体的に考えましょう。
例えば、「子どもの通学に便利な場所」「静かな住宅街」「駅まで徒歩圏内」「職場に近い場所」「実家に近い場所」 など。
家族ごとに異なるニーズがあります。また、予算も現実的に考慮する必要があります。
家の建築費用と土地代のバランスを取りながら、どれだけの広さが必要かを判断しましょう。建物だけでなく駐車場や庭のスペースをどう確保するかも重要なポイントです。
ポイント：
理想ばかりを追い求めず、譲れない条件と妥協できる条件をリスト化することで、効率的に候補を絞り込めます。すべての条件を満たす土地が見つかるとは限らないため、優先順位をつけて柔軟に対応する心構えも大切です。
2. 周辺環境のリサーチは慎重に
土地はその場所に一度決めてしまえば簡単に変えることはできません。
そのため、周辺環境のリサーチは非常に重要です。
まず、日当たりや風通しを確認しましょう。
現地を訪れる際は、できるだけ異なる時間帯に足を運び、どの程度の光が差し込むか、風の流れがどうかを体感します。
また、騒音の有無や近隣の施設も要チェックです。
主要道路や工場など、騒音や臭気の原因になり得る施設がないか、夜間の静けさも確認すると安心です。
注意点：
開発予定地や将来の都市計画も調べておくと、将来の環境変化にも備えられます。
例えば、数年後に大きな道路が建設される計画がある場合、交通量の増加が見込まれる可能性があります。地域の自治体や不動産会社から得られる情報を活用し、計画の詳細を確認しましょう。
アスカホームでは：
建築家と一緒に、その土地にあった設計をしています。
例えば・・・・
日当たり。太陽の動きを考えて窓の配置を考えています。
道路やお隣の家。目線を外したり、外から見えないように設計します。
風の流れ。土地を見て、風の流れを計算し、風のとおる設計にします。
3. 地盤や法的規制を調べる
土地の安全性や法的条件も見逃せません。
特に重要なのは地盤の強さです。地盤が弱い土地は、基礎工事に多額の追加費用がかかることがあります。自治体が提供する地盤情報を確認したり、必要に応じて地盤調査を依頼することを検討しましょう。
また、建築基準法や都市計画法に基づく規制も確認が必要です。
建ぺい率や容積率、斜線制限などの条件により、建てられる家の大きさや形状が制限される場合があります。道路に面していない土地の場合は、建築許可が得られないケースもあるので注意が必要です。古い土地や狭い道路に面する場合、車両の進入が難しくなることもあります。
ヒント：
不動産会社や行政の窓口を利用し、専門家に相談することで安心感が増します。
経験豊富な工務店や建築士に相談すると、希望する家がその土地で建てられるかどうかをより具体的に判断できます。
アスカホームでは：
地盤調査をして、必要な場合は地盤改良を行います。
地盤が多少弱くても、その他の条件がよく、
その土地がいいという場合は地盤改良も選択肢の一つです。
4. 費用面の落とし穴に注意
土地購入にかかる費用は、単純な土地代金だけではありません。
忘れがちなのが、土地の登記費用や仲介手数料、そして不動産取得税です。
さらに、造成工事や地盤改良が必要な場合、その費用も見積もりに含めなければなりません。
加えて、土地の形状によっては特殊な基礎工事が必要になることがあります。
不整形地や傾斜地の場合、整地や擁壁の工事にコストがかかることがあるため、事前に詳細な見積もりを取得しましょう。
アドバイス：
すべての諸費用を含めた総予算を把握し、購入前に十分に資金計画を立てましょう。
予算には余裕を持たせ、予期せぬ出費に備えることが肝心です。
5. 専門家のサポートを活用する
土地選びは専門的な知識が求められる場面が多くあります。
不動産会社や建築士に相談しながら進めることで、リスクを減らし、より安心して決定できるでしょう。特に、法的条件や地盤調査の結果を読み解くのは、素人には難しい部分です。
注意点：
信頼できる専門家を選ぶことも重要です。
複数の業者と話をして、自分たちの意図をしっかり汲み取ってくれる相手を見極めましょう。
不動産会社の口コミや評判を確認し、誠実な対応をしてくれる担当者に出会うことが成功の鍵です。
まとめ
土地選びは家づくりの土台そのもの。周到なリサーチと計画が家づくり成功の鍵を握ります。今回のコツと注意点を参考に、満足のいく土地を見つけて、理想の家づくりをスタートさせましょう。土地探しは時に大変ですが、その分、希望通りの場所が見つかった時の喜びも格別です。
皆様、この辺に住もうかな～というイメージを持っていらっしゃることが多く、その地区を中心に探し始めることが多いイメージです。ただ地価によっては少し地域を変更したり、土地の形状を工夫して場所がよく、予算を抑えるなどの工夫をしたり、といった場合があります。
尚、弊社では土地を探す前にライフプランシュミレーションを行い、家にかけてよい適正予算をみつけてから土地選びを始めます。
そして、お得に建てられる土地選びのコツをお伝えする、
などアスカホームも一緒に土地選びのお手伝いをしています。こだわりすぎても決まらなくなってしまいますので、家族の中で話し合って、優先順位をつけて選ぶとよいと思います。
ご不安なことや、不明なことなどありましたら、
ぜひお気軽にアスカホームまでお尋ねください。
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