注文住宅とは、土地や建物を選び、好きな間取りやデザインなど自由に設計できる、いわゆるオーダーメイドで作る家のことです。理想のライフスタイルがあり、家づくりにこだわりたい方におすすめです。

　

今回は、注文住宅のメリット・デメリットに加え、アスカホームの注文住宅の魅力、建築費や土地代などのコストについてもご紹介します。北九州市・中間市で初めての家づくりを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

　

注文住宅と建売住宅との違いは？メリット・デメリットを解説

注文住宅と建売住宅はどちらも戸建て住宅ですが、具体的にどのような違いがあるのでしょうか。まずはそれぞれの特徴と、メリット・デメリットをご紹介します。

　

注文住宅とは？

注文住宅とは、自分たちで土地・建物を選び、自由に組み合わせて建てる家です。間取りがほぼ自由につくれるのはもちろん、デザインや使用する素材、構造、設備など自由に選べる、いわゆるオーダーメイドの家です。注文住宅の特徴から、メリット・デメリットをまとめてみました。

　

　

建売住宅とは？

　

一方、土地と建物を合わせて販売しているのが建売住宅です。一般的には既に建物が建っている場合が多いですが、まだ建築されていないケースもあります。多くの場合、間取りやデザイン、設備などの仕様は決められており、基本的に変更はできません。建売住宅の特徴から、以下のようなメリット・デメリットが考えられるでしょう。

　

　

どんな人が向いている？

建売住宅は、家づくりにあまり時間をかけたくない方や、コストを抑えたい方に向いています。また、実際に完成している物件を見て生活イメージを膨らませたい方にもおすすめです。一方注文住宅は、性能やデザインを自分たちで選び、家づくりにこだわりたい方に向いています。

土地や住宅の仕様、性能にこだわると時間やコストはかかりますが、理想のライフスタイルを追求し、自分たちに合ったオリジナリティあふれる家を建てたい方には、注文住宅を検討する価値があるでしょう。

　

アスカホームの注文住宅3つの魅力

　

R+houseのコンセプトは、誰もが「いつかは住んでみたい」と思える理想の注文住宅を手の届く価格でご提供することです。R+houseネットワークの工務店は全国に220店舗以上あり、福岡県北九州市・中間市周辺を手掛けているのがアスカホームです。ここでは、アスカホームの注文住宅の魅力を3つご紹介します。

　

【1】建築家とつくるデザイン性のある住宅

１点目の魅力は、アスカホームとタッグを組んだ建築家たちが、高いデザイン性を持つ家づくりを提案してくれることです。建築家との打ち合わせでは、ライフスタイルと深くヒアリングし、入念なプランニングでお施主様にぴったりの家を作り上げていきます。その土地や、お施主様の希望にも考慮しながら、最適なプランや仕様を決めていきます。

　

【2】高性能を追求した快適で高耐久な住宅

2点目は、高い断熱性・高気密、そして高耐久にこだわった住宅であることです。夏は涼しく冬は暖かい家づくりを目指しており、快適な暮らしができるのはもちろん、高い省エネ性能も兼ね備えています。また、耐久性や防火性能が高い「R+houseパネル」を使用しています。

　

【3】しっかりコストを抑えた住宅

3点目は、ハイクオリティの家がリーズナブルな価格で提供していることです。資材をメーカーと直取引することで、中間業者の費用や人件費を削減し、高品質な資材を適正価格で仕入れることができる仕組みになっています。

　

注文住宅を建てるときにはどのくらいのコストがかかる？

ここからは注文住宅のコストについて、詳しく見ていきましょう。

　

どんな費用がかかる？

注文住宅にかかる費用は、大きく分けて建物を建てるためにかかる「建築費」と「土地代」、そして「その他諸費用」です。その他諸費用には、住宅ローンの手数料や各税金など当てはまりますが、大きなコストとしては、建築費と土地代と考えておきましょう。

　

注文住宅の建築費の相場

注文住宅の建築費は、選んだ土地の面積や間取り、使用する素材や設備などによって大きく異なります。具体的には、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

国土交通省住宅局の「令和5年度住宅市場動向調査」によると、注文住宅の建築費相場は全国平均で約4,319万円です。R+houseネットワークの工務店における建築費は、2,500～3,000万円程度が多く見られます。設計やデザインにもよりますが、全国平均の相場よりも手軽な価格で注文住宅を手に入れられるでしょう。
参考元：国土交通省 住宅局｜令和5年度住宅市場動向調査報告書

　

北九州市・中間市の土地価格相場

土地代の目安を把握するために、北九州市・中間市における土地価格相場もチェックしてみましょう。
福岡県の市区町村別の住宅地における2025年地価公示によると、福岡県北九州市の平均価格は約18.8円/坪、中間市の平均価格は約9.4円/坪です。参考として30坪の土地を購入すると、北九州市では約564万円、中間市では約282万円程度の土地代がかかると想定できます。
参考元：福岡県｜令和7年地価公示の概要

　

注文住宅にかかるコストを抑えたい！費用を見直すポイントは？

注文住宅にかかるコストを抑えるためには、具体的にどのような工夫ができるでしょうか。土地代と建築費それぞれについて、費用の見直しポイントをご紹介します。

　

【土地代】求める優先順位を整理して土地を検討する

土地探しでは、求める条件を整理して自分たちに合った土地を選びましょう。好立地の土地代は、どうしても高騰しがちです。しかし優先順位を整理することで、自分たちに最適な土地が見つけやすくなります。土地選びの際は、以下のポイントをチェックしてみましょう。

　

・周辺環境
・面積、形状
・高低差
・地盤
・日当たりや風通し
・災害リスクなど

例えば、地盤改良工事が必要な土地を選んでしまうと、建物の施工以外に別途工事費用が発生してしまいます。余計なコストがかからない土地を選ぶことも、コストを削減する重要なポイントです。

　

【建築費】住宅の形や間取りなど設計を見直す

　

注文住宅の建築費は、住宅の形や間取りで大きく変わります。形は凹凸がないシンプルな四角形を選ぶと、材料費や施工費を削減できるでしょう。その他にも、窓やドアの数を減らす、バルコニーや和室をつくらないといった選択もコストカットにつながります。

土地の選び方や家づくりの予算に関することでお悩みなら、まず住宅会社・工務店に相談することがおすすめです。アスカホームでは、初めて家づくりする方に向けた勉強会や相談会などのイベントを開催しています。「注文住宅のメリット・デメリットを詳しく知りたい」「土地探しのポイントを知りたい」といった方は、ぜひお気軽にご予約ください。

　

北九州市・中間市で注文住宅を建てるならアスカホームにご相談ください

　

今回は、注文住宅と建売住宅を比較しながら、それぞれのメリット・デメリット、そして建築費や土地代などコスト面に関する情報をご紹介しました。アスカホームは、福岡県北九州市・中間市を中心に注文住宅を手掛ける工務店です。タッグを組んだ建築家からアドバイスを受けながら、お施主様のライフスタイルに合う高性能でデザイン性の高い家づくりをご提案いたします。「こだわりの注文住宅を建てたい」と検討されている方は、ぜひアスカホームにお問い合わせください。

　

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【北九州で建築家と建てる注文住宅、木の家。アスカホーム有限会社】

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