【住宅ローン】仮審査通過後に注意すべき5つのポイント｜注文住宅・新築購入で失敗しないために
✅ 注文住宅を建てる前に知っておきたい「本審査」の落とし穴
「住宅ローンの仮審査に通ったから、あとは安心」と思っていませんか？
実は、仮審査を通過しても本審査で否決されてしまうケースは少なくありません。
特に「注文住宅」や「新築一戸建て」の購入を検討されている方にとって、住宅ローンの本審査は家づくりを左右する重要なステップです。
今回は、アスカホームが注文住宅をご検討中のお客様からよくいただくご質問をもとに、
仮審査通過後に注意すべきポイントを5つに絞って詳しくご紹介します。
1. 仮審査後の「転職・退職」は控えましょう
住宅ローンの審査では「安定した収入」が最も重視されます。
仮審査通過後に転職や退職をすると、金融機関から「収入の継続性に不安あり」と見なされる可能性があります。
特に注意したいのは、勤務先が変わったばかりのケース。
たとえ年収が上がっていても、試用期間中や非正規雇用であれば本審査で否決されることもあります。
「新築の家に住むために収入を上げたい」という気持ちは素晴らしいですが、
家が完成して最終的な銀行の手続きが完了するまでは、現在の職場で安定をキープすることが大切です。
2. 家電や車のローンなど、新たな借り入れはNG
注文住宅の打ち合わせが進むと、「家具や家電も新調しようかな」と考える方も多いですよね。
でもちょっと待ってください！
仮審査通過後に車のローンや家電の分割払いなど新たな借入をすると、本審査でマイナス評価となる可能性があります。
金融機関は「他にどれだけ借金があるか」も厳しくチェックします。
スマホの分割払いやショッピングローンも含まれるため、本審査まではなるべく現状維持を心がけましょう。
3. クレジットカードの支払い延滞に要注意！
「うっかり口座残高が足りなかった…」
そんな小さなミスでも、住宅ローンの本審査では大きな影響があります。
カードの支払いを遅延すると、信用情報に「延滞」として記録され、
金融事故として扱われると、本審査に通らなくなるケースも。
リボ払いを使用されていて、毎月定額きちんと引落しになっているけれど、実は気が付かないうちに１か月分を延滞したままになっていた、なんてことも・・・。
一度明細をしっかりチェックしてみるのも良いでしょう。
特に新築を購入されるタイミングでは、ローンの審査が非常にシビアになります。
本審査中は、引き落とし口座に十分な残高があるかどうか、常にチェックしておきましょう。
4. 団信の健康告知は正確に
住宅ローンを組む際は、多くの場合「団体信用生命保険（団信）」に加入する必要があります。
この団信の審査で健康状態の告知内容に不備があると、ローン審査自体が通らなくなるリスクも。
仮審査では健康状態が審査対象になっていないため、仮審査後の病気や通院も影響する可能性があります。
「過去の病歴を隠した方がいいのでは？」と悩む方もいますが、虚偽の申告は絶対にNG。
最近では、持病がある方でも加入できる「ワイド団信」などもあるので、正直に申告し、担当者に相談することが大切です。
全国的にワイド団信を取り扱っている銀行としては、ソニー銀行やauじぶん銀行やイオン銀行などがありますが、北九州の地方銀行でしたら「西日本シティ銀行」や「福岡銀行」などがあります。具体的な条件や詳細については、公式サイトやお問い合わせいただくことをお勧めします。
参照元：西日本シティ銀行：従来の団信にご加入できなかった方へのワイド団信
参照元：福岡銀行：従来の団信よりも引受条件を緩和した保険プラン、ワイド団信
5. 書類の不備は審査遅延・否決の原因に
本審査では、収入証明や住民票、納税証明書など、様々な書類が必要になります。
これらの内容に不備や記載ミスがあると、再提出を求められたり、審査がストップすることも。
特に自営業の方は、確定申告書や課税証明書が収入の根拠となるため、提出前に必ず内容を確認しましょう。
書類の提出は正確・丁寧に行い、念のためコピーを残しておくのがおすすめです。
🎯まとめ｜注文住宅を建てるなら、本審査までは“現状維持”が正解！
注文住宅の建築や新築購入を成功させるためには、住宅ローンの本審査を無事にクリアすることが欠かせません。
仮審査を通過しても、以下の行動には注意が必要です：
- 転職・退職をしない
- 新しいローンを組まない
- クレジットカードの延滞を防ぐ
- 健康状態を正直に申告する
- 書類は正確に提出する
これらを意識して、「本審査を確実に突破」し、理想のマイホームを手に入れましょう！
🏠アスカホームでは住宅ローンのご相談も承っております！
「注文住宅を建てたいけど、ローンに不安がある」
「新築を検討しているけど、どこから始めたらいいのかわからない」
そんな方は、ぜひアスカホームへお気軽にご相談ください。
専門スタッフが、資金計画からローン審査までしっかりサポートいたします！
個別相談も行っていますので、お気軽にお問合せください。
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