家を建てるときに一番気になるのは費用ですよね。自分の家の家計にあった費用をかけるということがもちろん一番必要なのですが、相場もちょっと気になるところ。

みんながどのくらいの費用をかけているのか相場を調べてみましょう。

　

福岡県の建築相場　令和6年

　

国税庁が発表した令和6年の福岡県の1坪あたりの構造別工事費用です。

【木造】
68万円

【鉄骨鉄筋コンクリート造】
104万円

【鉄筋コンクリート造】
100万円

【鉄骨造】
97万円

参考元：国税庁｜地域別・構造別の工事費用表（1m当たり）【令和6年分用】

　

福岡県の土地の坪単価

　

　

国土交通省が発表した2024年1月1日時点の福岡県内の住宅地地価公示価格の前年比上昇率は5.2%です。

2024年の福岡県 北九州市小倉北区の地価公示の平均金額は「184,064円 (42地点)」、用途別は住宅地「68,540円 (20地点)」、商業地「313,720円 (20地点)」、工業地「42,750円 (2地点)」、となっています。前年比は、住宅地「102.3%」、商業地「105.8%」、工業地「103.4%」、となっています。

参考元：地価公示・地価調査| 地価公示 [福岡県] 八幡西区(2024年)

　

注文住宅を建てた世帯の平均年収

　

　

• 注文住宅を建てた方の世帯年収は400万～600万円が最多
• 住宅ローンの平均返済額は年間174.0万円

　

もちろん地域や住宅の規模、仕様、購入時期などによっても異なりますが、この範囲が目安となっています。

ただし、それぞれの家計によって家計の収支は異なりますし、賃貸に住んでいる場合は賃貸料もかかっていたりすることから、資金計画がしっかりとしていれば、年収400万以下の場合でも家が建てられます。しっかりとした資金計画を立てて、無理のない計画で、夢のマイホームを手に入れましょう。

参考：令和4年度実施の住宅市場動向調査

　

住宅ローンの月々の返済額の目安

　

家を建てる方のほとんどが住宅ローンを利用します。
その際の気になるところは以下の2点ではないでしょうか？

1.　どのくらいまで借りて良いのか（借りられるのか）

2.　月々の返済額の目安

　

1.　どのくらいまで借りて良いのか（借りられるのか）

　

住宅ローンと年収の割合には、次のような目安があります。

• 借入金額は年収の5～7倍が目安
• 返済比率は年収の25～35％が目安

住宅ローンの返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合です。年間返済額は、住宅ローンだけでなく、マイカーローンやクレジットカードのリボ払い、奨学金の返済なども含みます。返済比率が低いほどゆとりある返済ができます。

住宅ローンの審査に通るには、返済額を年収の25～35％以下に抑え、各家庭にとって無理のない借入金額にすることが大切です。返済比率が35％を超えると家計への圧迫が懸念され、審査が厳しくなる可能性があります。

　

2.　月々の返済額の目安（返せる額の目安）

　

①ライフサイクルも考慮に入れる

月々の返済額をいくらにするのか、と考えた時に、賃貸住宅に住んでいる方は、おそらく月々の賃貸料を目安に考えられていることと思います。

ただし、家計の状態は変化していきます。お子さんがおられない家庭はこれからお子さんが生まれる可能性が。お子さんがいらっしゃるご家庭は育っていって教育費などが増えていく可能性があります。

これらのライフサイクルを考慮に入れて月々の返済額を考える必要があります。

　

②光熱費の違い

賃貸住宅でかかっていた光熱費。
これは、これから建てる（購入する）住宅によってはかなり抑えられる場合があります。

例えば、

年収　300万円の場合　

7倍の借入可能額は2100万円ですが
300万円の手取額にすると約235万円、
返済額を25％とすると　235万円×25％×35年＝2050万円となり、
あくまでも概算ですが、無理のない借入額は2050万円となります。

これらの計算は、本来は、金利がいくらなのか、固定金利なのか、変動金利なのか、等細かい計算をする必要があります。
また、家を建てる場合、土地の金額や取得するための諸経費、借りる際の諸経費等、様々な諸経費なども必要になってくるため、思わぬ出費が必要になります。

こちらもざっくりとした概算ですが、おおよそ注文住宅の土地代と建物代の建築費を合計した額の15～25％くらいになります。

　

まとめ

　

　

いかがでしょうか？
平均坪単価や、土地の費用、家を建てる際の平均年収等から、借入可能額や返済可能額については上記の通りでした。
しかし、これらはあくまで概算です。
各ご家庭にあった借入額や返済額、建築費用を算出するともっと具体的に家が建てられるのか、建てても無理のない返済ができるのかがわかります。

アスカホームでは各ご家庭のライフサイクルなども考慮に入れた借入額や返済シュミレーションを行っています。また、建築費用についてもコストを抑えた設計方法のノウハウをお伝えしています。

家を建てたいな、とお考えの方は悩むよりご相談されてみてはいかがですか？
アスカホームの専門スタッフが詳しくお話を伺います。
お気軽にご相談ください

　

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