注文住宅を建てる際に必須の土地探しガイド

　

注文住宅を建てる夢が現実に近づくとき、最初に悩むポイントが「土地探し」です。

まずは大体のエリアや予算感を持つことが大切ですが、それ以外にもチェックするべきポイントがあります。今回は、土地探しの際に必ずチェックすべきポイントをご紹介します。

「これから土地を探す」
「土地探しに行き詰っている」
「注文住宅を建てたいと思っている」という方、是非参考にしてみてください。

　

まず、土地を見ていくポイントをご紹介します。

　

1. 立地条件

立地条件は家の価値と生活の質に大きく影響します。主に以下の点に注意しましょう

　

• 通勤・通学の利便性：
  最寄り駅やバス停までの距離を確認し、子供の通う保育園や学校までの通学、会社までの通勤などにかかる時間を計算します。
  　
• 生活環境：
  スーパー、病院、銀行、役所などの生活必需施設へのアクセスのほか、公園や図書館などの公共施設も確認してみましょう。
  　
• 治安：
  警察署や交番の位置、防犯カメラの設置状況、犯罪発生件数などを調べ、安全な地域か確認します。

　

2. 土地の災害リスク

購入しようとする土地の災害リスクを把握しておくことは、住んだ後の防災にもつながります。

• 過去の災害歴：
  自治体から出ているハザードマップを事前に確認してみましょう。
  　
• 地盤の確認
  地盤の強度は、建物の安全性に直結します。地盤が弱いと建物が傾くリスクがあります
  専門家による地盤調査を行い、地盤の強度や地質を確認します。

　

3. 法的条件と規制

土地には様々な法的条件や規制が適用されます。これらを無視すると、後々大きな問題に発展する可能性があります。

　

• 用途地域：
  都市計画法に基づく用途地域の確認を行い、その土地に建てられる建物の種類や用途を確認します。
  　
• 建ぺい率・容積率：
  建ぺい率や容積率を確認し、希望する建物がその土地に建てられるかをチェックします。
  　
• 道路斜線・隣地斜線：
  建物の高さや形状に影響する斜線制限を確認し、プランに適合するか検討します。

　

4. 周辺環境と将来の変化

現在の周辺環境だけでなく、将来的な変化も視野に入れることが重要です。

　

• 将来の開発計画：
  自治体の都市計画や開発計画を確認し、将来の環境変化や価値変動を予測します。
  　
• 景観：周囲の景観や街並みも重要な要素です。実際に住んでみたところがイメージできそうかご家族で周辺を散策してみるとよいでしょう。

5. 予算とコスト

理想の土地を見つけても、予算オーバーでは意味がありません。総合的なコストを見積もり、無理のない範囲で計画することが大切です。

　

• 土地の価格：
  市場価格と比較し、適正価格であるか確認します。
  　
• 諸経費：土地取得に伴う税金や手数料、登記費用などの諸経費も忘れずに計算に入れます。
  　
• 建築費用とのバランス：土地の価格が高すぎると建築費用に影響します。総合的な予算配分を検討しましょう。

　

　

土地探しに大切な3つのポイント

　

　

　

暮らしを具体的にイメージしてみる

家族にとってこれから暮らしていく際に、どのような日常になるかを想像してみることが大切です。また、現在の通勤、通学パターンだけでなく、将来もイメージしてみましょう。

今は子供の通う保育園までは通園バスがあったり、小中学校までは徒歩通学できていても、高校になったとき、土地そばに公共交通機関がない場合は、付近の駅まで送り迎えを想定できるかなども大切になってきます。

　

条件を書き出して、それに優先順位をつけましょう

100％満足のいく土地が見つかればよいのですが、現実はなかなかそうはいきません。
そうなると、「土地探し迷子」になってしまい、いつまでたっても決められない、見つからない、という事態に陥ってしまいます。

自分たちの希望や条件を書きだして、それに優先順位をつけることと、絶対に外せない条件を明確にしておくと、土地を探す際に決めやすくなります。

　

ここにしようかな、と思ったら何度か現地へ確認に行く

ここかな、と思ったら実際に、その土地から学校やスーパー駅まで通勤や通学を想定して確認してみましょう。
また、平日、休日、時間帯などを変えて周りの様子や雰囲気をチェックしてみるのもおすすめです。

騒音の有無、近隣住民の人柄を知るために付近を散歩してすれ違う方にご挨拶してみる、ゴミ捨て場の位置や状態を確認してみるのもおすすめです。

　

結論

土地探しは、注文住宅を建てる際の最初の重要なステップです。立地条件、地盤の強度、法的条件、周辺環境、予算といったポイントをしっかりチェックし、自分たちの理想の家を実現するための最適な土地を見つけましょう。正しい情報と慎重な判断が、理想の住まい作りの成功につながります。

不動産会社からのアドバイスや情報だけでなく、住宅会社や工務店からも情報を得ることができます。
土地の予算に関しては、家の予算との兼ね合いもありますから、一緒に相談するのがおすすめです。建築のプロの目線から、その土地に家を建てる際のアドバイスやメリット、デメリットも教えてもらえます。

　

土地探しにお悩みならアスカホームにご相談ください！

　

アスカホームは、家づくりに関する資金計画相談や注文住宅を建てる土地探しも一緒に行うことが可能です。

理想の土地が見つかったら敷地調査（土地の測量や法規制の調査など）や、建築プラン打ち合わせまでトータルサポートしています。

土地探しや資金計画についての勉強会なども定期的に行っていますので、ぜひお気軽にご相談ください。

　

　

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