住宅ローンの金利差0.1％で総返済額はこんなに変わる？
北九州市の工務店アスカホームです。
私たちは、お客様の理想の注文住宅を実現するために、
心を込めたサービスと高品質でスタイリッシュな建築を提供しています。
本日は、「住宅ローン」の金利について、ほりさげて考えてみたいと思います。
家づくりを検討していると、「こんな家が建てたい！」「こんなことをこだわりたい！」と夢がふくらみます。
だけど、一番気になるのは、やはり、「住宅ローン」ではないでしょうか？
最近、ニュースでも「日銀が～」、「金利が～」と耳にするこの「金利」。
金利の差が0.1％違うだけで、返済総額にどのくらいの差が出るのかご存じでしょうか？
金利の差を比較してみる
住宅ローンの金利は、低ければ低いほど支払総額が少なくて済むことはご存じのことと思います。
金利動向をニュースで耳にしていても、実際0.1％程度ならそんなに変わらないだろうと
高をくくってサインするのは危険です。
わかりやすく金利計算を実際に行って、どのくらい違うのか比較してみます。
たとえば、3000万円の住宅ローンを返済期間35年、金利1％で元利均等返済で借りるとします。
この時の支払い総額は 35,567,700円 です。
つまり、支払利息は 5,567,700円となります。
金利が、0.1％上昇した場合の支払い総額は 36,158,220円です。
支払利息は、 6,158,220円 となり、
その差額は、なんと、590,520円にもなります。
たった、0.1％とあなどれませんよね。
さらに、金利が1％上昇して、金利２％だった場合はどうでしょうか？
この時の支払い総額は、41,738,760 円になります。
金利 1％と比べて、２％では、どのくらいの差額が発生したでしょうか？
差額は、＝41,738,760円 - 35,567,700円で 6,171,060円となります。
金利が１％違うだけで、なんと約600万円もの差額が出てしまうのです。
同じ3000万円の住宅ローンを組んでも、
金利が１％で借りる場合より２％で借りた人は
600万円以上も高い金額で住宅を購入したことになってしまいます。
さらに、金利が2％と3％ではどうでしょうか？
金利 ３％の場合の支払い総額は、48,491,100円、
2％との差額は ＝ 48,491,100円 - 41,738,760円で、12,923,400円となります。
住宅ローンの金利がわずかでも低ければ、
その分を住宅設備のグレードアップにまわしたりできます。
しっかりと吟味して、金利の低い住宅ローンを探すのが重要です。
ここまでで、住宅ローンのわずかな金利差が、
返済額に大きな影響を与えることが分かりました。
銀行や信用金庫、JAバンク、ネットバンクなど金融機関はいろいろとあります。
様々な金融機関で検討することも視野に入れましょう。
住宅ローンの金利タイプについて
また、住宅ローンの金利タイプには
「全期間固定金利型」「変動金利型」「固定期間選択型」 の3つがあります。
「全期間固定金利型」は、
借入の際に、返済額を確定させたい方に向いていますが、
一般的に変動金利よりも、金利が高い傾向があります。
「変動金利型」は、
市場金利の変化に応じて低域的に金利が見直され上下します。
金利が下がると連動して、返済額が減少しますが、
金利が上昇すると、一般的には返済額が増加します。
「固定期間選択型」は、
借入から一定期間中の金利が固定されるタイプの住宅ローンです。
今は比較的金利が安いから、固定金利型で借りるという方法もありますし、
借入の当初は、固定金利型よりも金利の低い変動金利型で借入を行い、
金利が上昇してきたら、借り換えを行うといった事も可能です。
金利は、常に変動しています。
今は低金利で抑えられていますが、そろそろ金利上昇する？
などといった話もちらほら飛び交っています。
どのような借り入れをするのがお得なのか、はそれぞれの世帯によっても変わります。
各ご家庭に合わせた詳しい内容もご相談できますので、お気軽にお尋ねください。
また、福岡県北九州市やその近隣で、新築の一戸建て住宅をお考えのお客様は
ぜひアスカホームへご相談ください。
↓ 個別相談会をやっています。
金利の事、土地の事、お得な注文住宅の立て方など様々なお話が聞けます。
お気軽にご参加ください。
思い描く理想の家を、建築家と一緒に現実にしてみませんか？
【北九州で建築家と建てる木の家の注文住宅。アスカホーム有限会社】
北九州市八幡西区木屋瀬1丁目13番1号
TEL 093-617-6100 FAX 093-617-6102
https://aska-home.co.jp/
北九州市・中間市・遠賀郡水巻町の注文住宅・工務店なら【アスカホーム有限会社】 (r-plus-yahata.jp)
アスカホームユーチューブ↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCR9nrcxPKcb5exFa-flPU5w/videos
個別ご相談会なども行なっています。小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。
